VÄLKOMMEN TILL  LOTSBYVÄGEN 8

Välkommen till eftertraktade Horelli och detta unika arkitektritade enplanshus om 166,4 m² – gediget byggt i lösvirke av Nora Hus med extra isolering och en påkostad takkonstruktion som ger huset en särpräglad kvalitet och hållbarhet.

Huset kombinerar modern arkitektur med smarta planlösningar som skapar enastående komfort i vardagen. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum bjuder på full takhöjd, stora fönsterpartier i väster och fantastisk rymd. Skjutdörr kan avdela hemmet och skapar flexibla zoner för hela familjens behov.

Här är alla materialval genomtänkta och exklusiva: vitkalkad ekparkett, högglansvit inredning, helkaklade våtutrymmen med exklusiva klinker, och ett lyxigt badrum med designbadkar i marmor och en bastu med kraftfull designspis.

Det moderna köket är utrustat med integrerade vitvaror, högglansvit inredning och en designfläkt med separat motor på taket för effektiv och tyst ventilation. Grovköket är perfekt för barnfamiljen och utrustat med nyare Bosch tvättmaskin och Electrolux torkskåp, med en praktisk ingång från baksidan.

Härlig golvvärme från fjärrvärme med mycket låg driftskostnad – i snitt under 100 €/månad.
Allt detta på en solig ägotomt om ca 728 m², med vackra stenläggningar, mur, terrass och en barnvänlig trädgård.

Här bor du dessutom med möjlighet att förvärva egen båtplats vid områdets strandlinje.

Ett hem där exklusivitet, hållbarhet och livskvalitet möts – känslan av ett nytt hus – redo för nästa familj att flytta rakt in!

RUMSBESKRIVNING

Bostaden om ca 166,4 m² och extra takhöjd är mycket välplanerad, inga ytor som slösas bort på korridorer. Planlösningen är tydligt uppdelad i en vuxen-/gästdel och en barn-/privatdel, separerade av en diskret och praktisk skjutdörr. Genomgående vitmålade väggar, vitkalkad ekparkett samt slitstarka, mörkgrå klinkergolv med glansig yta i hall och kök – samma tåliga kvalitet som används i Cityterminalen – ger ett stilrent och hållbart intryck.

Vuxen-/gästdel
Hallen välkomnar med generös takhöjd, spegelgarderober och plats för mottagande av gäster samt avhängning. Intill ligger grovköket med separat ingång, gott om skåpsförvaring, ny Bosch-tvättmaskin och torkskåp från Electrolux. Grovköket ansluter även direkt till hallen, där barnvagn enkelt kan dras in – en smart lösning för barnfamiljen.

Det öppna köket har högglansig inredning, designfläkt med takmonterad motor, integrerad kyl, frys och diskmaskin. Från köket leder dubbla terrassdörrar ut till den härliga terrassen i västerläge med sol från eftermiddag till kväll.

Vardagsrummet har full takhöjd, stora fönsterpartier i väster, och ett fantastiskt ljusinsläpp. Det utgör bostadens hjärta med plats för både middagsbord och soffgrupp. Intill finns en stilfull toalett med stenskiva, ovanpåliggande handfat och exklusiva materialval.

Master bedroom är mycket rymligt med fondvägg i silvergrå tapet, stora spegelgarderober samt en walk-in-closet med inbyggt förvaringssystem – utdragbara lådor, från golv till tak på två av väggarna samt plats för hängning längs den tredje väggen i praktisk layout.

Barn-/privatdel
Denna avskilda del rymmer två stora barnrum med garderober, ett kontor med fönster i två riktningar och sjöglimt, samt tv-rum/allrum med fondvägg i silvergrå tapet. Här finns också ett lyxigt badrum med designbadkar i marmor. Designbadkaret är samma modell som ofta syns i internationella design- och modemagasin. I anslutning till badrummet finns bastuavdelning med fönster i väster och en kraftfull designspis – en lugn och lyxig plats för kvällsrelax. Allt hålls samman av samma genomgående färgsättning och material.

TRÄDGÅRD OCH UTEPLATS

Den 728 m² stora ägatomten är planerad för både avkoppling och lek, och omgärdad av en vacker antracitgrå stenmur samt vinterligusterhäck. Framsidan har en asfalterad uppfart och stensatt entré och uteplats för sommarlovets alla frukostar, vita underhållsfria dekorstenar pryder övergången från marksten mot husvägg. Den asfalterade uppfarten är bred och leder upp till den vackert designade carporten inkl. förrådet i samma eleganta stil som huset. På baksidan leder stenläggningar fram till och runt den stora terrassen i västerläge, där delar alltid har lä oavsett vindriktning – idealiskt för grillkvällar eller långa sommarkvällar i solen.

Trädgården är genomtänkt och underhållsfri, med stenlagd planteringslåda fylld med jordgubbar, rabarber, årets grönsakssådd samt en hallonbuske med gula hallon. Studsmattan ryms perfekt i nordvästra hörnet – en given favorit för barnen. Den öppna gräsytan däremellan lämpar sig för både kubbspel och trädgårdslek, medan stenläggningarna runt huset skapar struktur och ett stilrent helhetsintryck.

BYGGNADSFAKTA

Huset är arkitekt ritat i ett plan, uppfört 2015 av välrenommerade Nora Hus Ab, ett företag erkänt för sin höga byggkvalitet och sina omsorgsfulla detaljer. Konstruktionen är i lösvirke efter ritningar av J. Nylund, med stor omsorg om både funktion och estetik.

Byggnaden vilar på en gjuten platta med extra isolering och radonskydd, vilket tillsammans med husets avancerade ventilationssystem ger ett sunt och behagligt inomhusklimat året om. Taket är en kombination av sadeltak och pulpettak, med råspont, filttak och plåt som yttersta lager – en konstruktion som både är hållbar och vacker.

Fasaderna är klädda med mest liggande träpanel, och uppvärmning sker via fjärrvärme med vattenburen golvvärme i hela huset – vilket ger mycket låga uppvärmningskostnader, i snitt under 100 euro per månad.

Ventilationssystemet är ett av marknadens mest avancerade, med värmeåtervinning, sommar- och vinterläge samt inställningar för ”hemma”, ”borta” och ”forcering”, idealiskt för t.ex. större tillställningar.

Från början har även Leakomatic installerats – ett smart vattensparsystem som automatiskt stänger av vattnet om en kran glömts öppen eller en läcka uppstår. Även en spisvakt finns på plats, för att ge extra säkerhet i köket.

Huset har carport och ett värmeisolerat förråd. Elsystemet är genomtänkt med rikligt med eluttag i alla rum samt fiberuttag på 6–7 platser för smidig uppkoppling (IP-Connect). Bostaden har löpande underhållits och uppdaterats med fräscha ytskikt, vilket gör att den upplevs som i mycket gott skick.

LÄGE

Horelli och Lotsbyvägen är ett mycket populärt och eftertraktat bostadsområde i Mariehamn – känt för sin barnvänlighet, lugn och närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Här bor du i ett tryggt villaområde med promenadavstånd till Mariehamns centrum, vilket gör vardagen både bekväm och tillgänglig.

I närområdet finns Ytternäs skola och daghem, Baltichallen med nyanlagd idrottsplats samt matbutik med generösa öppettider – allt inom kort räckhåll, perfekt för barnfamiljen. Här är det enkelt att få ihop livspusslet.

Från huset når du även din egen båtplats nere vid områdets strandlinje (plats finns att köpa eller hyra av säljaren). Mariehamns vackraste strandpromenad, som sträcker sig längs havet i västerläge. Promenaden ger dig möjlighet att njuta av storslagna vyer och och tar dig ner till Färjeterminalen, en vacker och lugn promenad med utsikt över inloppet till Mariehamn.

Området erbjuder dessutom natursköna promenadstråk genom Västernäs och Östernäs, med slingor ut mot Espholm – ett paradis för löpare, barnvagnspromenader och lugna kvällsturer i naturen. Här kombineras stadens fördelar med naturens ro, vilket gör läget top notch för alla livsstilar.

ÖVRIGT

Utgångspris:   450 000 €

Fastighet:        Tomt nr 35 i Horelli med R:Nr. 35:7 i Västra Ytternäs i Mariehamns kommun. Fastighetsbeteckningen är 478-24-35-7.

Energiklass:    Energiklass X, energideklaration kommer att utföras 5.5.2025 av Investigo Ab.

Gravationer:   Fastigheten överlåts fri från gravationer.

Servitut:           Finns ej.

Visning:            Kontakta mäklaren för visning!

Tillträde:          Enligt överenskommelse.

Kostnader:      Köparen står för kostnaderna av köpebrev (265 €), offentligt bevittnande (138 €), överlåtelseskatt (3 % av köpesumman) samt lagfart.

UNDERSÖKNINGSPLIKT

Som köpare av en bostad är du ansvarig för att noggrant undersöka huset innan köp. Vi rekommenderar därför en noggrann undersökning av hela bostaden. Som köpare är det ditt ansvar att undersöka alla tillgängliga ytor.

Konditionsgranskning är beställd och kommer att utföras av Investigo Ab den 5.5.2025. Rapporten fås på begäran.

Visa hela beskrivningen