Vad får jag som icke ålänning köpa? 

Du som planerar…….

När du köper din första bostad

Gör en realistisk kalkyl på hur mycket bostaden får kosta och skaffa ett lånelöfte hos en bank.

Bestäm vilka krav du har på bostaden, så sparar du tid och energi genom att veta vad det är du letar efter.

När du går på visning är det viktigt att du inte förblindas av en vacker kakelugn och glömmer bort att tänka på de rationella argumenten som pris, läge och skick på lägenheten. Var inte rädd för att ställa frågor till mäklaren.

Du som köper din första bostad och är mellan 18-39 år är befriad från överlåtelseskatt. 

Undersökningsplikt

Som köpare av en bostad har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallat faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en noggrann besiktning av lägenheten eller huset.

En säljare kan enbart bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga fel och brister som en spekulant inte borde ha upptäckt eller kunnat räkna med vid en noggrann undersökning av bostaden. Det kan vara bra att rådfråga en besiktningsman om du känner dig osäker.

Budgivning

För att delta i en budgivning behöver du acceptera utgångspriset på ett objekt. Detta ska ske skriftligen, de räcker med att du skickar din accept per mejl.

När den första accepten kommer in på ett objekt är det normala att objektet hålls öppet ca 1 vecka. Under denna tid kan du som spekulant ge din accept. Efter stängningsdagen bestäms en tidpunkt för när budgivningen kommer att hållas om flera än en person har accepterat utgångspriset.

Vid en budgivning sitter budgivarna mittemot varandra och mäklaren öppnar budgivningen som på en auktion. Du säger ditt efternamn och det bud du vill ge, fram till dess att ingen lämnar fler bud och mäklaren börjar räkna ner. På ”tredje” klubbar mäklaren av budgivningen och det högsta budet tecknar på ett budgivningsprotokoll och får köpa objektet.

Kontrakt

Ta god tid på dig när du läser igenom köpebrevet. Sätt dig in i innehållet och skriv aldrig på om det är något du inte förstår. Fråga mäklaren om sådant du undrar över.

Utgångspunkten är att bostaden säljs i befintligt skick med hänsyn till ålder, pris och skick. Fast egendom ingår i köpet medan lös egendom inte ingår.

Inom en vecka efter att köpebrevet undertecknats ska handpenningen vara betald (normalt 10 % av köpeskillingen).

Tillträde

Ta god tid på dig när du läser igenom köpebrevet. Sätt dig in i innehållet och skriv aldrig på om det är något du inte förstår. Fråga mäklaren om sådant du undrar över.

Utgångspunkten är att bostaden säljs i befintligt skick med hänsyn till ålder, pris och skick. Fast egendom ingår i köpet medan lös egendom inte ingår.

Inom en vecka efter att köpebrevet undertecknats ska handpenningen vara betald (normalt 10 % av köpeskillingen).

Vad får jag som icke ålänning köpa? 

Du som inte är ålänning, och på så vis saknar hembygdsrätt, kan fortfarande köpa bostäder på Åland.

Aktielägenheter (kan likställas med bostadsrätter i Sverige) får vem som helst köpa. Det är även tillåtet att äga flera aktielägenheter och fritt att hyra ut. Funderar du på sommarställe på Åland och vill ha egen trädgård, finns det vissa parhus, radhus och kedjehus (vissa har till och med strandtomt) som är aktielägenheter och därmed fria att äga oavsett medborgarskap.

Att äga en aktielägenhet innebär att du köpt ett visst antal aktier som berättigar till disposition och innehav av en viss lägenhet i Bostadsaktiebolaget (i Sverige: Bostadsrättsföreningen). Du erlägger ett månatligt vederlag (likställs med avgift) för bolagets gemensamma driftskostnader.

Fastigheter, d.v.s. bostadshus och villor, med tillhörande tomt får du köpa om du skriver dig på adressen. D.v.s. du köper huset för att du ska bo där. Huset måste vara klassat som bostadshus för att du skall kunna skriva dig på adressen.

Inom bostadsområden och bykärnor får du köpa vilket hus du vill. De begräsningar som finns är att tomten inte får överstiga 4 000 m² och inte gränsa till strand.

När du har köpt fastigheten behöver du ansöka om jordförvärvstillstånd. Här kan du läsa mer om det: https://www.regeringen.ax/aland-omvarlden/jordforvarv-pa-aland

Efter att du varit bosatt på Åland fem år, kan du ansöka om hembygdsrätt och därmed ha möjlighet att köpa alla typer av fastigheter, d.v.s. strandtomter och stora gods.

Hör av dig så berättar vi mer!