VÄLKOMMEN TILL GODBYVÄGEN 1130!

Det här huset i Ämnäs erbjuder gedigen stockstomme, rappad fasad och ett falsat plåttak från 1990 som målades om 2024. Huset är uppfört 1951–52 och mycket är i originalskick, vilket gör det perfekt för dig som vill renovera och forma ett hem efter egen smak.

Bostaden omfattar två våningar samt källare och inrymmer fem rum och kök. Planlösningen öppnar för möjligheten att skapa två separata bostäder om man installerar kök på övre våningen. Att installera dusch på första våningen kräver dock en mer omfattande ombyggnation eftersom utrymmet där idag endast rymmer en mindre toalett.

På första våningen finns hall, kök, vardagsrum, matsal och toalett. På andra våningen finns tre rum med fin rymd och ljus, badrum samt en hall med utgång till en mindre balkong. I källaren finns två större utrymmen; äldre pannrum, tidigare tvättstuga. Här finns även två skafferi och ett mindre förrådsrum samt utgång till gården.

Fastigheten är 4 040 m² och den södra delen av tomten omges av flera äldre, vackra äppelträd. Här bor du i ett trivsamt och lantligt läge med närhet till Godby centrum, 3 km bort.

Vid tomtens infart finns ett fristående förråd med kallgarage och litet förråd.

RUMSBESKRIVNING

Våning 1

Entréhall med plats för avhänging. Köket är ursprungligt med charmiga blåa skåpsluckor samt spis och fläkt. Köket och hallen har laminatgolv. Vardagsrum och matsal har vackra äldre trägolv och stora fönster som släpper in ett härligt ljus. Toaletten inrymmer wc och handfat och har gjutet golv samt målade väggar.

Våning 2

Tre generösa rum med samma disponering som på första våningen. Pardörrar mellan rum 1 och 2. För att nå rum 2 passerar man via rum 1 eller 3. Alla rum har äldre plastmattor där vissa ytor är slitna och spruckna. Väggar är tapetserade, förutom i hallen där de är målade. Från hallen finns utgång till en mindre balkong. Badrummet har klinker på golvet, kakel upp till brösthöjd, och övre delen av väggarna är målade. Här finns badkar, toalett och handfat.

Källare

Källaren har murade väggar och gjutet golv samt bra takhöjd om ca 2 meter. Två större utrymmen, varav ett rymmer oljepannan (från 2008, ca 2 m³ tank) och det andra som tidigare använts som tvättstuga/snickarbod. Dessutom finns två skafferier, ett mindre förråd samt utgång till gården.

BYGGNADSFAKTA

Huset är uppfört 1951–1952 i stående stock på murad källare. Yttertaket är klätt med falsad plåt, förnyat 1990 och målat 2024. Invändigt finns på några ställen gamla, torkade fuktfläckar på innertaket, särskilt runt skorstenen. Tätning runt skorstenen rekommenderas att ses över.

Fönstren är tvåglas och rekommenderas att bytas ut till mer energieffektiva, moderna fönster.

Bostadshuset värms via oljepanna från 2008 till väggfasta radiatorer. Som komplement finns en luftvärmepump (Panasonic) i hallen på första våningen samt ett el-element under ett fönster i köket.

Huset är anslutet till kommunalt vatten och avlopp. Original gjutjärnsavlopp finns kvar i huset.

Fiber är installerat från Ålcom.

Huset har självdragsventilation.

Mycket är i originalutförande, och huset har inte använts som permanentboende sedan ca 2010.

Huset var från början planerat att byggas som två bostäder. Därför finns avloppsdragning till rummet ovanför köket för den som vill inreda övervåningen som en egen bostad.

LÄGE

Trivsamt och lantligt läge, endast 3 km från Godby centrum. I Godby finns skolor, daghem, gym, idrotts- och simhall, två stora matbutiker, apotek samt flera restauranger.

Busshållplats ligger bara några meter från huset, och tre olika busslinjer trafikerar sträckorna till Mariehamn, Geta, Saltvik och Vårdö vardagar. Till Maxinge köpcentrum tar det cirka 10 minuter med bil, och central Mariehamn ligger ungefär 12,5 km bort.

För bad i havet är det cirka 5,5 km till Godby badstrand och cirka 7 km till Västervikens badstrand. Till Godby småbåtshamn är det ca 5 km.

KOSTNADER

Köparen står för kostnaderna av köpebrev (265 €), offentligt bevittnande (138 €), överlåtelseskatt (3 % av köpesumman) samt lagfart.

UNDERSÖKNINGSPLIKT

Huset är i behov av omfattande renovering och säljs som ett  totalrenoveringsobjekt. Som köpare av en bostad är du ansvarig för att noggrant undersöka huset innan köp. Vi rekommenderar därför en noggrann undersökning av hela bostaden.

En konditionsgranskning har tidigare utförts av Jan Wahlsten på Walles bygg i maj 2024. Efter besiktingen utförts har taket målsts. En uppdaterad besiktning är inte utförd. Som köpare är det ditt ansvar att undersöka alla tillgängliga ytor, som till exempel mellantak och källare.